“Chạy đua” mùa cuối năm tại đất vùng ven sài gòn

[winwinpro]

Đổ xô săn đất vùng ven Sài Gòn chờ sốt

Trái với không khí trầm lắng của phân khúc cao cấp, đất nền vùng ven hiện đang là kênh đầu tư có thanh khoản tốt ở nhiều dự án. Bức tranh này hoàn toàn đối lập so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.

“Chạy đua” mùa cuối năm

Kết thúc quý III/2016, các báo cáo thị trường của Savills, CBRE đều ghi nhận phân khúc đất nền tại Sài Gòn có lượng giao dịch tăng đột biến. Đà tăng trưởng này vẫn đang tiếp tục và lan tỏa ra những khu vực ngoại ô. Đặc biệt, các khu vực có cơ hội kết nối hạ tầng tốt đang được nhà đầu tư săn đón.

Hiện tại, Đồng Nai vẫn là khu vực thu hút khá nhiều sự quan tâm sau thông tin về cầu Cát Lái sắp được đầu tư. Đón đầu hạ tầng được xem là điểm thuyết phục khách hàng, vì mức độ chênh giá với khu giáp ranh Tp.HCM rất lớn. Chẳng hạn, dự án Bien Hoa Riverside với 268 sản phẩm đất nền đã được khách hàng giao dịch thành công chỉ sau 1 giờ chính thức mở bán. Tương tự, dự án khu đô thị kinh tế mở Long Hưng cũng bán sạch 400 nền đất trong vòng chưa đầy 3 tháng và mở bán giai đoạn 2 trước dự kiến.

Nhiều dự án với quy mô lớn, nằm tại khu vực giáp ranh Tp.HCM - Long An cũng đang chào thị trường với tín hiệu tích cực. Vừa qua, dự án Saigon Village, tại mặt tiền đường Lê Văn Lương nối dài, đã mở bán đợt 1 với hơn 400 giao dịch, chỉ sau chưa đầy 1 tháng công bố. Hay khu đô thị thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh, có quy mô 79ha, cũng vừa mở bán đợt 4 với hơn 300 sản phẩm.

Ông Đoàn Thiên Việt, Tổng giám đốc Dataland cho rằng, với số tiền tích lũy trên dưới 500 triệu đồng, đất nền là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư dịp cuối năm. Các nhà đầu tư đất nền đa phần có tích lũy từ những ngành nghề kinh doanh khác. Họ có tâm lý chung là đất nền sẽ ngày càng khan hiếm và khi hạ tầng kết nối hoàn thiện thì giá chắc chắn sẽ gia tăng. Hơn nữa, so với các phân khúc khác thì đất nền có cơ hội đột biến về giá hơn.
Thận trọng khi “chọn mặt gửi vàng”

Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment cho biết, hạ tầng là yếu tố quan trọng tác động đến giá trị bất động sản. Vì vậy, các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ không bỏ lỡ cơ hội khi có thông tin về những dự án hạ tầng quan trọng. Song, mức độ tác động của một dự án hạ tầng đối với mỗi khu vực nó đi qua sẽ khác nhau nên cần chọn vị trí phù hợp.

“Câu chuyện đã từng xảy ra trước đây khi những tuyến cao tốc đầu tiên được khởi công. Các nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ “ăn theo” nhưng thực tế chỉ một số ít khu dân cư có vị trí có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được hưởng lợi. Còn những vị trí nhìn thấy đường cao tốc nhưng không kết nối được thậm chí còn giảm giá trị”, ông Chánh chia sẻ.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Exim RS, nhà đầu tư cần lưu ý về pháp lý cũng như chủ đầu tư uy tín để đảm bảo những cam kết của họ sẽ thành hiện thực. Trên thực tế, không ít nhà đầu tư mua phải đất lẻ phân lô của hộ gia đình, không lường được sự phức tạp, việc hoàn thiện các thủ tục làm giấy chứng nhận kéo dài hoặc không thể thực hiện được. Thậm chí có trường hợp mua đất nông nghiệp, bên bán hứa chuyển mục đích sử dụng đất nhưng thực tế lại không chuyển mục đích sử dụng được hoặc thời gian chuyển kéo dài rất lâu… Chính vì vậy, các dự án đã hoàn thiện về hạ tầng, sổ đỏ là ưu tiên lựa chọn hàng đầu.

Bà Tú cho biết thêm, một yếu tố khác cũng quan trọng không kém là dự án phải gắn liền với nhu cầu ở thực. Đây là yếu tố quan trọng tác động đến giá trị khi đầu tư đất nền. Nếu một dự án ra đời mà không xác định ai sẽ là người ở thực mà chỉ phục vụ cho khách mua đầu tư thì khó mang lại giá trị gia tăng trong tương lai. Nhu cầu ở thực có thể đến từ sự phát triển mở rộng từ dân cư hiện hữu trong khu vực hoặc lực lượng lao động từ nơi khác đến theo các dự án đầu tư.

View more random threads:

• Nhận giữ chỗ đất nền biệt thự căn hộ Hưng Thịnh quận 2
• Học SEO ở đâu? ở đâu có khóa học SEO chất lượng?
• Dịch vụ thi công đóng cừ tràm 2021
• Hà Nội HomeLand trung tâm Long Biên - Căn hộ cao cấp 17Tr/m2
• Khu nhà phố cao cấp Sunfloria City tầm nhìn đẹp
• Khách hàng nói gì về vị trí dự án căn hộ cao cấp Kenton Node quận 7?
• Thiết kế nội thất, thi công nội thất nhà mặt phố hiện đại
• TP Sa Đéc và tiềm năng tăng trưởng đa chủng loại loại hình du lịch
• Bột xương thịt châu âu
• Q2 Thảo Điền tầm nhìn độc đáo giá cạnh tranh

[winwinpro]

Sự sụt giảm của lượng giao dịch căn hộ trong các quý gần đây được thể hiện rõ trong báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường. Cụ thể, số liệu từ CBRE cho thấy tổng số căn hộ giao dịch thành công tại Tp.HCM trong quý II/2016 chỉ đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái, tỉ lệ tiêu thụ giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Đến quý III/2016, nguồn cung mới của thị trường căn hộ tiếp tục giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng chào bán thành công trong quý III có cải thiện do cung ổn định nhưng vẫn giảm 3% so với cùng kỳ năm 2015.

[winwinpro]

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Bất động sản cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp - hạng sang, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Theo số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam, Tp.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong quý IV/2016, Tp.HCM đã có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự /nhà phố có gần 1.200-1.500 căn giá từ 250.000-450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung. Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao – trung cấp.