Hiện nay, ở một số nước như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Nga cũng phải đối mặt với vấn đề cải tạo chung cư cũ và họ đã có cách giải quyết khá hiệu quả. Những khu tái định cư ở đây đều được xây dựng rất đẹp, đồng bộ và quy mô, trở thành một khu đô thị mà không phải riêng lẻ 1-2 toà nhà. Vậy hãy xem cách làm của họ như thế nào?

Xem thêm: Tiêu chí cần phải biết khi thuê căn hộ chung cư phạm văn đồng mà các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ.

Có chính sách rõ ràng
Ở Trung Quốc, một trong những nguyên tắc cải tạo chung cư cũ là phải tôn trọng ý kiến người dân Theo đó, chính phủ nước này sẽ lập ra một Uỷ ban giải quyết vấn đề giải phóng mặt bằng. Bước đầu sẽ thoả thuận trong khung chính sách, sau đến một nấc không thể thoả thuận, thì đưa ra Ủy ban để xét. Tuy nhiên, lúc này sẽ không đàm phán nữa mà người dân sẽ phải di dời theo quyết định của Ủy ban.

Việc cải tạo chung cư cần phải có sự đồng thuận của dân
Còn ở Nhật Bản, Chính phủ sẽ đóng vai trò quan trọng trong tiến trình bằng luật cải tạo mới khu vực đô thị và đặc biệt là hỗ trợ tài chính. Chủ đầu tư thực hiện cải tạo chung cư ở nước này sẽ nhận được trợ cấp từ ngân sách quốc gia. Thông thường các nhà đầu tư có thể nhận khoảng từ 20-25% trợ cấp so với tổng chi phí dự án tùy theo từng loại dự án đổi mới nhà ở.
Các doanh nghiệp khi cải tạo dự án sẽ được vay để phát triển. Đối với nhiều trường hợp, mức lãi suất sẽ thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Đối với người dân tại khu bị cải tạo không cần phải nộp thuế thu nhập cho tới khi họ nhận được nhà mới. Trong 5 năm, thuế bất động sản cũng sẽ được khấu trừ 50%. Đặc biệt ở Nhật Bản, việc tiến hành cải tạo chung cư cũ cũng cần phải nhận được sự đồng ý của một số lượng người nhất định sống ở chung cư đó.
Không di dời, chỉ cải tạo chung cư trên 5 tầng
Thậm chí hiện nay ở Nga, vấn đề cải tạo nhà cũ thậm chí còn nan giải hơn Trung Quốc và Nhật Bản vì trong tổng khối lượng nhà ở của thành phố Moscow, các seri nhà ở “không phá dỡ được” chiếm đến 13,6%. Được biết, Chính phủ nước này đã thực hiện phương án không di dời mà chỉ cải tạo và hiện đại hóa những khu chung cư trên 5 tầng theo hai hình thức: Cải tạo mà không làm tăng quỹ ở và cải tạo làm tăng quỹ ở.
Cải tạo mà giữ nguyên quỹ ở được tập trung trước hết vào việc sửa chữa cơ bản các ngôi nhà hiện có và các mạng lưới kỹ thuật. Đối với mỗi khu dân cư, tuỳ thuộc vào mức độ quan trọng của thành phố mà hiện đại hoá toàn bộ ngôi nhà, có liên quan đến cấp nhiệt, sưởi và trang trí hoàn thiện các mặt nhà, lắp đặt thang máy, cải thiện tiện nghi và cây xanh đối với địa bàn liền kề. Đặc biệt là có các giải pháp đảm bảo thu hút vốn đầu tư để thực hiện trong thời gian ngắn nhưng lại thường phát sinh những khối lượng mới.
Cải tạo có phát triển, làm tăng quỹ ở được thực hiện bằng cách xây cơi lên trên và xây tầng áp mái. Thường các nhà đầu tư sẽ thích phương án này hơn. Bởi vì có thể làm tăng thêm được vài tầng mà không phải thêm chi phí. Thậm chí có vốn đầu tư, sẽ tiến hành sửa chữa cơ bản ngôi nhà, hiện đại hoá và xây thêm lồng thang máy, ống xả rác, cải thiện tiện nghi của các khu vực bằng cách xây dựng gara ô tô ngầm và nổi, bến đỗ xe, tiến hành sửa chữa một phần mạng lưới kỹ thuật bên ngoài.
Nhìn lại việc cải tạo chung cư cũ ở Việt Nam và bài học kinh nghiệm rút ra
Điều quan trọng trong việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ ở Việt Nam đó là phải thực hiện hiệu quả khâu xã hội hóa. Cụ thể là phải thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Điều này đòi hỏi phải có sự can thiệp mạnh mẽ của chính quyền thành phố. Đặc biệt là nên hỗ trợ theo từng khu chung cư cụ thể và tập trung hỗ trợ vào khâu khó khăn, phức tạp nhất là giải phóng mặt bằng.
Đi cùng với đó là nguồn vốn hỗ trợ với lãi suất thấp, ổn định nhằm tạo sự hấp dẫn, thu hút được các thành phần kinh tế, nhà đầu tư tham gia. Ngoài ra cũng có thể tính đến khả năng chính quyền mua lại nhà của dân với một mức giá nào đó và hỗ trợ họ mua nhà thu nhập thấp ở nơi khác.
Bên cạnh đó, cho phép các doanh nghiệp bất động sản đấu thầu dự án, số tiền thu được nộp vào ngân sách bù cho số đã bỏ ra. Như thế, cách làm này vừa xóa bỏ được những chung cư đã hết hạn sử dụng vừa giúp người dân có nơi ở ổn định và các doanh nghiệp có thể thu lợi từ phương án cải tạo này.

Nguồn: https://tapchimuabannhadat.com/cai-t...o-gi-dac-biet/

View more random threads: